Skema Recycle KPR Digarap, Saham Perbankan Bakal Ketiban Berkah?
Buat lu pada yang sering mantengin pergerakan saham emiten perbankan, ada kabar baru nih yang lumayan menarik buat dicatet. Pemerintah lagi ngebut nyiapin aturan baru namanya skema recycle KPR. Intinya, pemerintah mau ngebersihin aset macet alias non-performing loan (NPL) dari kredit perumahan biar bisa disalurkan lagi ke masyarakat.
Aturan Main Recycle KPR Segera Diharmonisasi
Baru-baru ini, Dirjen Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman, Roberia, ngasih tau kalau draf peraturan menteri buat ngejalanin skema ini udah rampung. Langkah selanjutnya tinggal masuk tahap harmonisasi di Kementerian Hukum. Jadi, bisa dibilang regulasinya udah makin dekat sama kenyataan.
Lewat skema ini, rumah-rumah kosong yang dulunya mangkrak karena pemilik lama gagal bayar bakal ditarik balik sama bank. Asiknya lagi, rumah itu nggak dibiarin terbengkalai begitu aja. Pihak bank atau pengembang bakal benerin dulu sampai bener-bener layak huni, terus dijual lagi pake harga sekarang ke Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR).
Potensi Puluhan Ribu Unit Rumah Siap Didaur Ulang
Lu mungkin nanya, emang seberapa gede sih potensinya? Berdasarkan data yang ada, jumlah rumah yang masuk antrean buat didaur ulang ini nggak main-main, kisarannya ada di angka 70.000 sampe 80.000 unit. Bahkan, Komisaris BP Tapera Heru Pudyo Nugroho sempat nyinggung kalau potensinya bisa nyampe sekitar 82.000 unit yang kebanyakan nyangkut di bank-bank pelat merah alias Himbara.
Buat emiten bank besar kaya bank Himbara, beban aset macet di sektor perumahan ini selama ini lumayan bikin pusing. Nah, dengan adanya program recycle KPR ini, bank bisa muterin lagi duitnya dari aset yang tadinya mati. Perputaran kredit bisa ngebut lagi, dan backlog perumahan juga pelan-pelan bisa diatasi.
Apa Dampaknya Buat Saham Perbankan?
Dari sudut pandang trader atau investor ritel, berita begini mestinya diliat sebagai sentimen positif buat sektor perbankan, khususnya bank yang punya eksposur gede ke KPR subsidi. NPL yang turun otomatis bikin kualitas aset bank jadi makin sehat. Kalau fundamental bank makin cakep, sentimen ke harga sahamnya juga bisa ikut terdongkrak naik.
Tapi tetep ya, bro, lu harus sabar nungguin sampai aturan ini resmi jalan dan liat seberapa efektif bank-bank incharge ngeksekusi aset macet ini di lapangan. Jangan langsung FOMO asal HAKI atau HODL sebelum lu analisa sendiri laporan keuangannya.